京北新城将位于张家口市东南区域，包括涿鹿、下花园、怀来等。京北新区设置了一带（桑干河—洋河生态发展轴）、多节点（赤城、野三坡组团）的空间结构。
在张家口、涿鹿、怀来三地中，张家口市楼市最为平稳，由于以当地自住需求为主，目前区域房价从3500元—5500元/平米不等。相比之下，偏西部的涿鹿县房价涨幅较大，数据显示，去年底涿鹿县多层新房均价2400多元/平米，目前新盘销售均价在3300元/平米左右，几乎逼近张家口市。而怀来县目前均价已约4600元/平米。
据悉，除了很小部分闻风而来的投资客外，上述三地楼市还是以当地自住型客群为主，房价的高速上涨被认为是拆迁补偿带来了大量改善型需求和雄厚的购买实力。随着“环首都经济圈”带来的交通、基础设施等利好落实，当地楼市也会随之发展。