购买“小产权房”存在那些风险；
1、流通风险。没有合法产权证书的小产权房不能进行转让、交易、抵押等。
2、质量风险。小产权房的建设过程缺乏有效监管，其质量状况难以保证。
3、政策风险。如果相关部门整顿小产权房或者整体开发建设，可能就会导致合法拆除。
4、保值风险。购买后不能合法转让或过户，对房屋的保值和升值也有很大影响。
5、法律风险。因为小产权房不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，如发生纠纷购房人的权益很难得到维护。
6、补偿风险。根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆除违章建筑不予补偿。因此国家征地拆迁时，小产权房购买者不能得到拆迁补偿。



所以郑重提醒广大购房人：
购买小产权房风险很大，购房者千万别听信开发商的忽悠，说什么等拿到大产权再给你们各楼层分割办产权，那是个弥天大谎，是根本办不了产权的，因为，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，也就是说将自建的房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。



有关主管部门要对于那些违法违规占用农地开发建设的小产权房项目要坚决地予以取缔。要加强农村集体所有土地的审批力度，对以租代征等违规使用土地的现象要坚决予以制止。但是对于那些在农村集体建设用地和宅基地上建设的小产权房，在政策上则要加以区分，要尽量利用经济手段、用科学发展的长远眼光来提出对策，解决问题。

vvvvvvvvvvvvv悔青肠子就晚了，西关建材市场都是小产权房！！！！！！！1

房主就拿个协议书忽悠人，连个土地证也没有。

顶小

俺买的也是,三楼20多万呢,咋办,跳楼?

买方这事还真得考虑多一点，当时差点听别人话买黑马渠那边的小产权房了，幸亏自己当年学了点法律知识，几句话把忽悠人的房东问住了，多掏了一万买了商品房，买了个全家安心

恭喜，你安全着楼！

vvvvvvvvvvvvvvv

阔不敢，已经这样了，跳楼也解决不了问题，先住着，静观其变吧，无奈( ⊙ o ⊙ )啊！