但是，我们看到的是我们的政策一直期望一劳永逸的解决市场需求问题，一劳永逸的解决住房问题。只是，永远没有什么一劳永逸的解决方案。你解决了公租房的40平米为主的需求，难道人们不会追求80平米？120平米？240平米？480平米？以国人习惯，你给他乔家大院他也不嫌多。
网友“阿蠡”的回复也居代表性：“对楼市的调控一定要遵循市场规律，不能用行政手段硬调，中国教训还少吗。改革到现在，不从生产关系层面解决问题，对经济和政治制度进行改革，限购，限贷都是无用功。把房地产打到在地，受伤害最大是中国经济和老百姓。理智，客观，不要有任何偏见的看待房地产市场才是正确调控之路。”
有他们的正确认识，我聊以自慰了。只是我们目前的政策究竟想解决的是什么问题。据说，自由居住率89%高层是认可的，也是实际情况。城镇自由居住率89%，乡村的自由居住率更高。这是改革开放32年的巨大功绩，不能抹杀和否认。那么市场要解决的本来是改善性需求与新增的婚房刚性需求，还要解决的是新增城市人口的住房刚需。
但是，保障房大建的3600万套，加上已经建设完成的1000万套（来自于住建部的数据），希望解决的是自由居住率89%以外的基本居住需求。那么之后的房地产市场，我们到底将采用何种管理方式？这是未来的问题所在。只是，我们的保障房大建计划，被很容易的异化成为特殊阶层的福利房，那么真正需要刚性住房的新增城市人口的居住需求，被排除在外。
而且，十二五保障房大建计划，挤占的一定是商品房的土地供应。所以如北京采用的限购措施，实际是违背城市化进程的手段。而且我一直认为，城市化进程并非你政府推动的，而是发自于民间。早在70年代末开始的浙江村向城市流动的努力，实际寻找的是商机，这部分人群不是抱怨的主体。
我们的政策，被网络情绪化的表达以而误导，被某些不具市场眼光的专家所误导。这是03年至今政策波动却不解决问题的主因。
那么，目前的几乎所有政策，注定会造成商品房用地的极端短缺，而十二五保障房大建的计划，压制真正需求的努力，只会是筑坝堰塞湖的堵，不是疏导市场需求的良方。那么最终的结果，绝不会是房地产的市场平稳发展。


有专家称只有房地产才能救中国,猫在这里明确的讲,所谓房地产,其实就是中国的阑尾,有它不多,没它不少,你现在让阑尾使劲增生,占满了整个腹腔,然后告诉大家,如果把阑尾割了,腹腔就空了,会不会有点搞笑?
恩,当然,猫一向认为,改革开放20年以来,错误犯的已经太多,目前实在是积重难反,所以,上面做什么其实已经无所谓了,差别只是DOOMS DAY早几天来,还是晚几天来.


虽然看不懂，但政府政策向来拆了西墙补东墙。没什么远见

我认为地方政府对于土地资源的囤货居奇是房地产泡沫的首恶，中央应该像保护耕地一样给保障性住房定下红线，拉平房价和缓和供需关系。有了落实的保障性住房，房地产开发商就得考虑花高价竞拍土地值不值、地方政府就得考虑收紧土地资源行不行的通、银行也会考虑要不要给房地产商贷款

保障性住房中央完全可以越过地方zf自己动手，手里这么多基建行业的央企，盖点楼一点问题都没有