楼市调控再加码 房价将迎全国范围普降
对于刚刚出台的“国五条”,伟业我爱我家集团分析表示:
第一,明确市场预期,降价促销势在必行
严厉的限购,使得上半年大量的楼盘滞销,此外为了实现经济软着陆的预期,人们对下半年的楼市调控存在不同的看法,撤销或放松限购令的声音也不绝于耳。虽然从国家统计局公布的全国70个大中城市的房价指数看,房价下降或持平的城市个数逐渐增多,但是绝大多数城市的房价仍在上涨,此次“国五条”的出台,明确了下半年的调控基调:楼市调控力度只会加码,没有放松的可能性。伟业我爱我家集团分析表示:下半年市场预期的明确,将改变目前部分开发商观望等待、扛价惜售的心态,随着信贷的逐步收紧,融资贷款门槛的不断提高,开发商的资金链将面临更大的压力,降价促销也将成为更多开发商的必然选择。
第二,限购城市数量将翻番,房价将迎来全国范围普降
目前实施限购的城市有43个,限购令有效控制了战略重点城市房价的上涨势头,并有效抑制了战略重点城市的房地产投资投机炒作行为,但是由于投资渠道的匮乏,急需寻找投资出路的大量民间资本便绕开限购令,转向投资非限购的二三线城市的楼市,使得不限购的二三线城市的房价出现了较大幅度上涨,为了避免投资炒作资金绕开限购令进而炒高二三线城市房价,伟业我爱我家集团预计:下半年的限购力度将进一步加码,限购城市数量或将在现有43个限购城市的基础上翻一番。全国范围的限购,将对那些全国性、跨区域的房地产开发企业造成巨大影响,房价或将迎来全国范围的普遍下降。
第三,加大保障房建设,楼市发展渐成“双轨制”
“国五条”要求确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设,但是受土地、资金等因素影响,目前保障性住房的开工面积、建设进度并不理想,为了加大房源供应,稳定房价,切实为中低收入家庭解决住房问题,下半年势必将加快保障性住房的开工建设,伟业我爱我家集团分析表示:保障性住房建设力度的加大,一方面,为广大房地产开发企业带来了新的发展契机,另一方面,可以拉动建材、劳动力就业等相关行业的发展。中国的房地产市场也将形成商品房和保障房“双轨制”的供应格局。