拒绝收房通知书样本
中房集团成都房地产开发总公司：
本人（东晶丽苑 幢 单元 业主 ）于二00六年八月六日看到贵公司在《华西都市报》上刊登了交房公告，鉴于东晶丽苑工程还存在诸多违约问题，不具备起码的交房条件，本人拒绝收房。拒收依据如下:
1、四幢和五幢虽已通过《工程竣工验收报告》，但并未取得《工程竣工验收备案表》，违反了《四川省建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理实施细则》、《成都市建筑工程和市设施工程竣工验收备案管理暂行规定》，不具备起码的交房条件。按照合同附件《房屋质量保证书》第四条，“住宅交付使用时，主体结构和各部位、部件、设备、设施完好，设备设施运转正常”，设备设施包括消防、公共配套（比如停车场、游泳池等），这些均未到达使用条件。而且一、二、三幢尚在施工，整个小区的总平、道路和消防设施尚未验收合格，没有消防循环通道，不具备安全保卫条件，小区存在很大的安全隐患。
2、根据成都市政府８月１日实施的《成都市物业管理承接验收指导意见》物管公司接收新建小区的有关规定，东晶丽苑现状连物管公司都不具备接收条件，何况业主？所以贵公司无权强行交房。
3、根据成都市房管局《成都市物业管理招标投标暂行办法》，在前期物业管理活动中，贵公司未通过招投标的方式选聘物业管理企业，因此无法达到交房条件。
4、在贵公司交房公告中，未对违约延期交房做出任何解释，也未就赔偿违约金有任何书面说明。
5、本栋单元的入户门厅本已狭窄，但设置的电器设备就占据了通道的四分之一，严重影响了业主的出入安全。未按照要求设立每户的信箱。
6、房屋内部存在的诸多问题，贵公司仍未解决。（注：此处写自己房屋的问题）
①入户门未按照合同约定采用防盗门，而换成了防火门。而且门有变形现象，配件安装不全，要求更换。
②热水器安装在厨房内,
未预留强排穿墙洞。必须补打。
③卫生间地面与客厅过道高度差不够。要求整改。
④墙面抹灰层空鼓较多，阴阳角不垂直、方正，均应按《一般抹灰裂鼓施工工艺卡》进行处理,不能留隐患。
⑤空调穿墙洞偏低，有倒流水现象，需要调整高度,满足室内安装美观要求。
⑥墙面砖混接合部抹灰层加强铁丝网外露。必须彻底清理,将铁丝网外露部分全部埋入抹灰层内。
⑦厨卫蓄水检验的蓄水深度不够，冷、热水管未见通水检验痕迹，要求重新检验。地漏未预留装修厚度，要求整改。
⑧卫生间排气窗位置过高，吊顶后将遮蔽一部分窗户，影响采光。要求降低窗户高度。
综上所述，在中房集团成都房地产开发总公司未对上述问题予以合理合法解决之前，本人拒绝收房。并提请中房集团成都房地产开发总公司于二00六年 月 日前予与书面答复。否则，由此造成的一切后果由中房集团成都房地产开发总公司承担。
（本拒绝收房书面通知书共两页，一式两份。）
东晶丽苑 － － 业主（签章）：
中房集团成都房地产开发总公司（签章
