链家表示，差别化的住房信贷政策、限定居民家庭购房套数以及加大保障房、公租房供应政策，对于北京来说均为重申政策，链家认为早在四月份调控初期，各项政策已开始逐步全方位落实，此次重申更多意义在于对于贯彻不彻底的中小城市，链家看到对于北京来说更多是巩固调控成果的意义。
契税优惠取消将上演集中过户
链家认为，当前契税优惠政策为首次购买90平米以下住房享受1%优惠及购买普通住宅享受1.5%优惠，契税优惠取消将影响到首次置业的刚性需求，链家认为具体细则还应对找个地方的具体执行细则分析。链家注意到，而在细则未执行前，为赶搭优惠末班车，将上演集中过户现象。
第二波观望将迅速形成
链家表示，9月份一、二手房成交均创下4月新政后高峰，链家注意到尤其是9月底新建商品住宅、二手房住宅均连续多日单日成交突破800套，链家看到几乎回到调控前成交峰值水平，而此次调控仿佛化骨绵掌，从表面看较温和，而实际给予地方执行上预留的空间非常大，链家认为将使第二波观望迅速形成，成交出现急刹车，链家看到十一期间市场成交预计日均难以超过200套，将成为近几年来最冷“黄金周”。
“链家地产”首席分析师张月认为，这作用到北京房地产市场，链家认为具体表现为：第一，政策调控期，消费者对于价格高度敏感。链家注意到从9月北京第二周供应的新建商品房项目来看，由于价格有所上涨，9月第三周的成交量即环比第二周下跌，链家看到，相比较而言，一些项目由于推盘价格相对周边项目较低，出现了当日售罄的现象。链家可以看出一旦新项目价格相对周边出现上升，随即市场遇冷，消费者对于价格高度敏感。第二，链家注意到80%二手房需求者对于业主的调高价行为不能接受，另外20%则表示会适度观望，视具体情况而定。第三，链家认为消费者对于未来调控继续深入执行或再次出台新政策预期依然很重。第四，链家预计未来短期内新建商品住宅涨价的可能性不大。9月共7个项目入市，链家注意到中旬供应的房源价格相对较低，这反映出开发商对于买方市场的一种回应，即迎合链家购买者的需求“低价开盘，以价换量”。
链家注意到在过去的三年半时间里二手房价已表现出“易涨难跌”的特性，链家认为2010年第三季度虽然已处于第一轮调控的深度执行时期，但价格表现平稳, 自身三个月内几乎“停涨停落”。链家看到，整体而言，2010年第三季度北京二手房价同比上涨27.4%，环比下跌6.4%。9月底价格基本与2010年3月上旬价格水平相若。“链家地产”副总裁林倩认为，第一批抄底需求结束观望比预想中要快，链家看到业主预期陡然回升也超出预想之外，链家认为9月份价格出现上涨苗头，第二轮调控政策适时而出，让价格上涨趋势戛然而止，链家注意到供需比及成交量出现双跌，链家认为房价再次下跌可能性增加,预计二次调控效果年底会发酵显现。
链家：二次调控初期业主盲目乐观，需求不买账，预期价与成交价差距扩大至13.1%
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，在新政初期的5、6月份，表现业主预期的挂牌价与实际成交价之间差距在10%左右，链家看到7月以后，这一差距已扩大到12%左右，10月份更是扩大到13.1%。
“链家地产”副总裁林倩认为，在7月以后成交价未进一步跌落，链家认为9月甚至略有增长的情况下，业主预期价格与实际成交价格差距再次拉大，链家认为主要在于业主的预期迅速提高，而需求还未跟进。链家注意到10月份业主预期依旧乐观，但二次调控抑制需求趋势进一步明显，链家看到部分需求被阻挡在成交门槛之外以及部分需求在业主报价不断走高下观望，链家认为都会促使成交价下跌，从而影响业主价格预期较高的意志力，链家认为会导致价格进一步深度平抑。
链家：年轻人与中老年人逐高心理回落，信贷差异化效果将进一步显现
链家认为各年龄消费者在不同时期购买二手房时的价格意愿明显不同，链家注意到2009年8月以前的购买力以50岁以上为最强，此后30至49岁中青年购买力快速攀升，已为当前购买力最强的人群。相反，链家也注意到50岁以上人群购`高房价房产意愿逐渐回落，尤其4月份年度第一次调控后，至相当于中青年购房价格的80%左右。链家认为，一方面中老年人投资心理更为谨慎，调控密集情况下逐高心理回落更为明显；链家认为，另一方面，调控后两套以上房产信贷政策严苛，链家看到抬高了持有多套房产相对最多的中老年人置业门槛。