从年初的重拳出击到现在政策的“温文尔雅”“风头散尽”，楼市经历了将近半年的考验，即将收卷之时，却依旧没有给出满意的答案。你买或者不买，房价依旧在涨，你等或者不等，房源依旧紧俏。在经历了少许寒冷的冬日后，房地产市场慢慢复苏的迹象有目共睹，到现在伴着炎炎夏日热气也蔓延开来……
伴着炎炎夏日的来临，房地产市场即将送走上半年，迎来下半年的开局之势。2011上半年楼市“收兵”之际，破迷局之时，开发商、购房者在市场的高位运作之下，处于一个怎样的状态之中，调控政策、市场走势、房价涨跌，这一切都诠释了上半年楼市太多的“酸甜苦辣”，而整个上半年波澜中未有惊喜可言，汹涌中却暗藏迷途之势。
搜房调查显示，楼市蝶变未果，却给购房者带来了很大的希望。对上半年济南房价走势，出乎意料的有41.7%的网友买调控政策的账，认为调控效果明显，房价有下降之势，实质性的转折需耐心等待，这也是造成很多购房者持观望态度的因素之一，愿意等待，在等待中希冀房价的下降；持质疑态度的中间者占比31.3%，认为涨势平稳，价格得到轻微抑制，但没有得到有效控制；剩下比例的网友倾向调控没有起到任何效果，现行政策难抑房价，房价依旧上涨，涨势在所难免。从调查数据中得出的信息是，虽然房价没有下跌，但是预期中的调控也没有备受质疑，反而得到了近一半的网友支持。
回顾上半年出台的一系列政策，不同的措施起到的效果大不相同，在国八条、鲁八条、济十条、一房一价等政策中，济十条被认为最重要，影响比较长远，所占比重最大，当然认为这些政策都不重要的也有一定比例的网友，对政策嗤之以鼻，多了一份市场本身顺势发展的态度。
上有政策打压，下有对策应对。整个上半年众多开发商走了类似的路线，那就是变相打折优惠。今天你9.8折，明天我8.9折，这家抵现3万，那家优惠5万，上个月送汽油，下个月送钻戒。这个市场反而因为政策的介入多了几分有趣的味道，开发商的持久战打的那叫一个耐心，购房者的心理防线慢慢的被击垮了，很多低价开盘的房源更是热销走俏，排队抢房，人山人海的选房场面真不是盖得，那叫一个壮观。房源紧缺外加优惠“引诱”，抵挡不住诱惑的购房者纷纷出手。在受调查的网友中，已经有6.1%的网友在上半年买了房子，26.5%的人在考虑，不打算买的仅占3成，足见2011年调控之年，仍旧挡不住刚需购房者置业的热情，少了几分投资者“搅浑水”的身影，多了几分真实的需求。
已过6月中旬，眼看着上半年即将刹车，很多购房者对6月的期待颇有一番看头，一起来品品。