从济南某小区业主自治想到的
最近，济南某小区物业服务业主自治的话题火了起来，小区每户每天一元钱物业费就足以支撑小区管理好物业了，而且小区琮有了盈余，那么为什么发展商物业每 户每月几百元呢？因为业主除了养那几个物管，还要维持发展商及其物业老板奢侈的生活 ，现房子不好卖，发展商只有靠物业维持生计了，你看业主得多养活多少人。
业主之所以要受开发商及其物业的剥削压榨，就是因为有前期物业合同，业主要想废除前期物业合同，就必须成立业主委员会，通过投投标的方式选出优质的物业服务商，或者自己成立物业公司实现自治。
发展商物业是发展商捆绑销售强加给业主的，业委会有业主们协商出来的章程，发展商物业的合同条款、费率是发展商定的，业主不能更改，这是强买强卖的黑社会，大家不妨仔细研究一下发展商和物业的格式合同条款，业主根本没有监督发展商物业的权利，动不动就以商业秘密搪塞你，而业委会是业主通过投票选出来的，业委会有协商出来的章程约束，各项收支透明，业主有监督权，有法律约束，业委会违法，跑了和尚跑不了庙，大不了送他坐牢，而发展商物业有霸王条款在，可以依法犯罪，不透明地收费，你根本拿他没办法，这是两者巨大的差别。
有人说业委会会贪污小区的维修基金和物业费，这一点就更可笑了，业委会没有收费的权利，他拿钱就是贪污，贪污要入刑坐牢的，而发展商物业靠着前期物业合同，可以依法犯罪，喝业主的血，你说业委会方式和发展商物业方式哪个更靠谱？
只所以要建立业委会，实际是为了废除发展商及其物业的霸王合同条款和不合理的物业费率，让业主当家作主，不然，业主将永远受发展商及其物业的剥削压榨，所以，业主们应该明辨是非，不要受物业及发展商以个人利益最大化的方式分化业主的套路的忽悠，选出代表自身利益的业委会。
现在，发展商及其物业感到了危机，怕失去合同他定，费率他定带来的高利润，开始拿着业主的物业费集合一些文痞在网上制造舆论，阻止维护业主权益的业委会成立，想以此维护他们的特殊法律地位，在此，我们郑告那些糊涂的业主，不要被发展商个人利益最大化的谎言欺骗，不要只在业主内部打横炮，不要以为发展商和物业怎么欺压他都是合理合法的，不要在维修基金上扯着不放，要以全体业主的利益为重，拿回属于全体业主的权益。
小区的业务其实很单一，收支也十分透明，如果业主股份制成立属于自己的物业企业，把小区盘活 ，成为小区的一项财政收入，买这里房子的就入股，卖掉房子的人自动退股，将来小区房价一定会扶摇直上，小区也会越来越和谐。相信这是小区将来发展的大方向。