每次谈到中国的房市，我们都感觉是生活在一场没有硝烟的战争中，而战争中所聚生的利益让各路诸侯摩拳擦掌，跃跃欲试。之前是住宅市场，现在是商业项目，如万科、保利恒大地产等在全国范围内纷纷加大在商业地产的资金投入。究其原因有两点，一是鉴于中国目前的经济形势，股市遭遇熊市，国债、期货没有可靠保障，唯一能够让人们安心的仍旧是房产。第二，虽然住宅市场面临重重难关，但是商业地产尚无受到政策的影响，尤其是商业项目，在新政的影响下逐渐成为人们聚焦的重点，并成为了继住宅市场之后的又一场风暴。特别是在限购之后，一些宜商宜住的项目，市场量价反弹显著。
     据业内专业人士分析，商住公寓的脱颖而出与产品形态有很大的关系，因为很多商住楼有很多的户型，不仅适合投资商业，也适合居住，而且适合居住的商住楼很多都是小户型，单价不高，总价也能够被置业者接受。例如最近炒的沸沸扬扬的珠江摩尔国际中心，他首推的4.29米挑高的项目，可以分为五居，上下两层，吸引了不少人前去投资。同时，对比住宅市场上改善型需求的顾客，购买商住项目的多位首次置业，他们看准的不仅是未来的回报率，还有楼房本身所蕴含的商业价值。再以玲珑天地为例，他的主推就是40-100平米的灵动生活空间，并希望依靠自己优越的地理优势来吸引金领们的关注。再从收益情况来看，商住项目不同于住宅更不同与纯商业，他既能给白领们居住、办公，还能租给企业做办公环境，投资风险相对小，同时收益也更有保障。
     虽说商住项目日渐升温，但是投资商住项目还得谨慎。一是因为商住项目产权短，一般都在40-50年之间；二是因为商住项目的一些费用比住宅项目稍微贵；三是商住项目的贷款利息成本比住宅项目贵点。但这一切在限购、限贷、加息等一系列新政策的敦促下并非是大问题。