1、折旧费
房地产中的土地不能折旧，但是按照既往买入价格计算（这几十年的增值可以不计入）
房地产中的“建筑”可以折旧，折旧时间为20-40年不等（看建筑属性），折旧费不但可以抵消公司的税，还可以抵消个人的税（前提是房地产从业人员）
当建筑折旧到0的时候，账面上不值钱，但是可能在市面上却非常值钱
所以公司/企业相当于有一个非常高的资产被隐藏在资产负债表。

2、投资性土地
如果买的土地不是用来经营使用，而是用来投资性土地（比如农业用地，林业用地，畜牧业等），这时候的土地可以打包成“另类资产”（alternative assets）
另类资产可以不进行详尽说明，每次财报上提一下目前的估值即可
相当于把实物资产通过层层打包，变成了“另类资产”

3、折旧为0的有价值商品
如果经过5年折旧后，该商品折旧为0元，但是市面上仍能卖到不错的价格（比如GPU,HBM显卡），这时候如果要卖，就变成了资本利得，需要按折旧费减免的税还回去
但是如果这时候，把这些商品租赁出去，而不是卖出去，租出去的商品依然是0元的价值，但是产生的收益就不需要把折旧费再还回去。直到租出去的商品不再有实用功能
同理，如果折旧到0的建筑物要卖，则要把这40年折旧费抵税款全部还回去，但是如果租出去，则不需要。所以这就是为什么租比卖更划算。

4.历史价值
很多大学/企业买的土地都是几百年前的土地，那个时候也就几十几百美元。
在GAAP原则里面，是可以一直承认这个价格的，加上建筑会折旧到0元
于是在企业资产负债表里面最值钱的房地产
价值几乎为0
有些企业或者大学/医院，几乎占据了整个市的大部分核心土地和建筑
但是他们的资产负债表里面几乎没有价格体现

这漏洞太大了