我的房子一直是毛坯。15年买的是现房但是后面一直没收房拿钥匙，18年发现就漏水一直漏到22年，还有客厅喇叭口不方正。期间都是找物业偶尔借钥匙去看房子情况，物业也给开发商发了维修协调函，并且开发商也一起去了现场量房，后来没处理。直到22年我回家在12345上举报。物业经理出面说给我免掉三年的物业费作为补偿房屋质量问题，并且去开发商那里签了承诺书以后不再追究这个举报的房屋质量问题。然后我就去拿钥匙。物业让我交16年到22年的物业费。免三年也是免的16年到22年这其中的三年，又交了装修押金建筑垃圾清运费这些。后来我2023年到2026年没交物业费，期间催我我没交然后把我起诉了，物业拍照说法院给我把传票贴门上了，我一点都不知道。我在豆包搜索一查才发现我没收楼以前的物业费不该我交。但是我又没办法回家去应诉，就让物业把装修押金和垃圾清运费抵扣物业费，又补了一点给交到26年底。我想告物业不当得利返还我的物业费。
目前手里有当时拍的一些漏水照片，有三年去看过拍了照但是没有时间水印。还有物业发的维修函，我的12345举报记录。收房记录当时签字没有拍照，我记得时间22年6月10号，有票据的时间。目前算下来开发商送三年，加上我自己交了8年，我这八年按物业管理条例是不该交的，有这些东西胜算大吗