2025年8月，《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》正式发布，明确提出支持老旧住房自主更新、原拆原建，将这项工作纳入城市更新行动的重点任务。2026年1月20日，住建部、自然资源部联合印发《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，给“原拆原建”定了全国统一的标准：①明确原址、原面积、原高度、原使用性质的原则；②简化审批流程，推出拿地即开工、交房即交证等便民举措；③明确资金分担机制，解决居民最关心的钱的问题。2026年3月13日，人民日报同一天刊发两篇深度报道，实地走访北京、长沙、广州、四川遂宁等城市的首批原拆原建项目，用真实案例向全国推广原拆原建模式。
原拆原建和过去的拆迁、旧改不是一回事，它是把在原来地址上的老旧房子拆掉，按照原来的占地面积、高度、使用性质盖一栋新楼，原来的住户不用搬家，直接搬回新楼居住。注意，一是原址（不换地段）；二是原面积（不减少房屋总面积）；三是原高度（不加层数）；四是原使用性质（还是住宅）。没有货币补偿；不搞异地安置，居民原地回迁；由居民主导、政府托底，不是开发商操盘；彻底翻新重建。
样板1：北京西城区三里河一区28号楼。此楼建于1978年，是典型的D级危房，采用原拆原建模式，半年时间拿到了不动产权证。样板2：长沙湘农桥社区9栋。此楼建于1975年，也是C级危房，原拆原建后，居民得房率为95%。资金采用居民自筹+政府补贴的模式，性价比非常高。样板3：广州花都集群街2号。此楼建成近50年，是D级危房，业主们自筹资金加以更新，5个多月拿到了不动产权证。
据住建部的数据，目前全国已有38个城市启动原拆原建试点，落地项目87个，惠及居民1.2万余户，居民满意度超过85%。官方明确的申请更新的门槛是，一是经专业机构鉴定为C级或D级危房（C级是部分承重结构承载力不足，D级是整体承载力不足，随时可能倒塌）。二是2000年以前建成的砖混结构、预制板结构老楼。三是非成套住宅、老旧筒子楼等房屋。未达危房标准的老旧小区不能申请原拆原建，只能走旧改流程。四是居民必须达成共识，
全国试点城市普遍要求90%以上业主同意，且要签订书面同意文件。五是必须符合城市规划要求，不触碰历史建筑、历史文化街区、生态保护红线等特殊区域。六是产权清晰，房屋没有抵押、查封、纠纷等问题。
最后关键来了，钱从哪来？官方已经明确了“居民出大头、政府补一部分、政策减一部分”的三方共担机制，全国试点城市的资金分担比例普遍为：居民自筹50%—60%；政府补贴30%—40%；政策减免10%左右。此外，居民可以用公积金支付，享受多项税费减免，包括契税、增值税、印花税等多项税费减免政策。
从大拆大建到存量更新，从开发商主导到居民自主，原拆原建的推广，标志着我国城市发展进入了高质量发展的新阶段。住建局已改为城市更新局。