昨天去看了一套房子，房东挂 140 万，我还价 136 万，最后房东要 139 万，我出 137 万，然后中介说一人让一步，138 万我同意了，没想到房东不干，说不能少于 139 万，然后我就不要了，又不是只有你家有房子。今天中介联系我说房东同意 138 万可以卖，但我不想要了。
挂了电话，我继续整理报表，但心思已经不在工作上了。我打开电脑，搜了一下那个小区的成交记录，发现最近三个月同户型成交价都在137到138万之间，房东挂140万本来就不算低。我又想起昨天房东说话时那种急躁的样子，他反复强调自己急着换房，可谈到价格时又寸步不让，这种矛盾让我觉得不太踏实。
下午我抽空去见了另一家中介，他带我看了一套同小区不同楼栋的房子。这套房子挂牌138万，房东是个年轻姑娘，说是因为工作调动要卖房。房子装修很新，但朝西，下午太阳晒得厉害。我心里不太满意，但也没当场拒绝。
晚上回家，我接到第一个中介的微信，说房东愿意降到137万5，还说可以承担一半的中介费。我算了一下，这样总价其实和138万差不了多少。我回复说再考虑考虑，其实心里已经不太想继续谈下去了。
第二天是周六，我又约了两个中介看房。一套在隔壁小区，价格便宜但户型不好。另一套在更远的地方，虽然房子不错，但通勤时间要多半小时。看完房子，我有点累，坐在路边长椅上休息。
这时手机响了，是朋友打来的。他听说我正在看房，就问我进展。我把房东反悔的事说了，朋友劝我不要太纠结，说买房有时候也看运气。他建议我如果实在喜欢那套房子，可以再谈谈，但一定要把条款写清楚，防止房东再变卦。
我想了想，觉得朋友说得有道理。但我还是不想主动联系中介。直到周一中午，中介又打来电话，这次语气更急了，说房东同意137万，而且所有税费各付各的。我问中介，房东为什么突然这么着急。中介支支吾吾，最后才说房东看中的新房业主要求这周内付定金，否则就卖给别人了。
我这才明白房东为什么反复变化。但我反而更犹豫了——他这么急着用钱，会不会在交房时又出问题？比如家具家电搬走，或者房子有抵押没清？我跟中介说，我需要时间考虑。
下午我找了个做律师的同学咨询。他告诉我，如果房东确实着急卖房，可以在合同里加违约条款，比如约定如果房东延期交房或房屋有问题，要赔偿总房价的百分之十。他还提醒我，一定要去房产中心拉产调，确认房子没有查封或抵押。
我把律师的建议记下来，然后给中介发了条微信，说我最多出136万5，而且必须按照我的要求签合同，三天内付定金。中介过了一会儿回复，说房东同意了。
周三晚上，我们约在中介门店签意向合同。房东这次看起来憔悴了不少，签字的时侯手有点抖。我仔细看了合同，加上了律师建议的条款，还约定周五一起去拉产调。房东都答应了。
走出门店的时候，房东突然对我说，他上次反悔是因为新房业主突然涨价，他一时冲动，现在想想挺后悔的。我没说什么，只是点了点头。
周五产调结果出来，房子很干净，没有贷款也没有抵押。我们签了正式合同。整个过程比我想象的顺利，房东再也没有变卦。
一个月后过户交房，房东把钥匙递给我时，苦笑着说，他最后还是多花了三万才买到新房。我忽然觉得，买房这件事，其实没有谁赢谁输，只是两个都需要房子的人，在合适的时间碰上了而已。