最近很多同学拿到COE了，问我：“学长，初期费用一次性要交二三十万日元（约1-1.5万人民币），我家一下子拿不出这么多，能不能去了再租？”
说实话，作为不动产中介，我本该劝你“赶紧定，不然没房了”。但今天我想站在省钱和安全的角度，帮大家把这两种方案的优缺点扒得干干净净。
方案一：在国内这就定下来（海外审查）适合人群：手头现金充裕、不想折腾、怕麻烦的人。
👍 优点：
心安： 4月落地那天，拖着行李箱直接进新家，不用流浪。
抢占： 现在是旺季，好房子出一套没一套，现在定能抢到性价比高的。
手续快： 落地就能去区役所登记住址，办银行卡、手机卡一路绿灯。
👎 缺点（很现实）：
像开盲盒： 看不到实物。虽然我有视频，但房间隔音好不好、楼道有没有异味，视频里看不出来。
钱要一次付清： 审查通过后（大概2月），就得国际汇款交齐所有初期费用。这对现金流有压力的家庭是个考验。
方案二：先飞过去，住酒店慢慢找（落地找房）适合人群：想亲眼看房、手头暂时紧、或者对居住环境极其挑剔的人。
👍 优点：
眼见为实： 能亲自去房间里踩踩，看看采光，听听隔音，绝不会踩雷。
资金缓冲： 你可以先把钱带在身上，不用急着现在汇款，等4月落地了再交钱，多了两个月周转期。
👎 缺点（全是钱）：
隐形更有钱： 4月是樱花季+入学季，大阪酒店/民宿巨贵！你至少要住 7-10 天的酒店（找房+审查+签约），这笔住宿费+吃饭，可能就要花掉 5-8 万日元（3000多人民币）。这钱是白扔的！
黑户焦虑： 没确定房子就没法登记住址，没有住址就办不了银行卡和手机。刚来的第一周你会处于“失联”状态，很搞心态。
捡漏： 等你4月到了，市面上剩下的可能都是大家挑剩下的“贵”房子或者“老”房子了。
【结尾：学长的良心建议】
如果你家里支持，现金流没问题 👉 强烈建议现在海审。省下的酒店钱，够你买一套高级家具了。
如果你真的手头紧，或者必须要看房 👉 那就做好心理准备，多带点现金，落地后第一时间开启“特种兵式”找房！
说实话，作为不动产中介，我本该劝你“赶紧定，不然没房了”。但今天我想站在省钱和安全的角度，帮大家把这两种方案的优缺点扒得干干净净。
方案一：在国内这就定下来（海外审查）适合人群：手头现金充裕、不想折腾、怕麻烦的人。
👍 优点：
心安： 4月落地那天，拖着行李箱直接进新家，不用流浪。
抢占： 现在是旺季，好房子出一套没一套，现在定能抢到性价比高的。
手续快： 落地就能去区役所登记住址，办银行卡、手机卡一路绿灯。
👎 缺点（很现实）：
像开盲盒： 看不到实物。虽然我有视频，但房间隔音好不好、楼道有没有异味，视频里看不出来。
钱要一次付清： 审查通过后（大概2月），就得国际汇款交齐所有初期费用。这对现金流有压力的家庭是个考验。
方案二：先飞过去，住酒店慢慢找（落地找房）适合人群：想亲眼看房、手头暂时紧、或者对居住环境极其挑剔的人。
👍 优点：
眼见为实： 能亲自去房间里踩踩，看看采光，听听隔音，绝不会踩雷。
资金缓冲： 你可以先把钱带在身上，不用急着现在汇款，等4月落地了再交钱，多了两个月周转期。
👎 缺点（全是钱）：
隐形更有钱： 4月是樱花季+入学季，大阪酒店/民宿巨贵！你至少要住 7-10 天的酒店（找房+审查+签约），这笔住宿费+吃饭，可能就要花掉 5-8 万日元（3000多人民币）。这钱是白扔的！
黑户焦虑： 没确定房子就没法登记住址，没有住址就办不了银行卡和手机。刚来的第一周你会处于“失联”状态，很搞心态。
捡漏： 等你4月到了，市面上剩下的可能都是大家挑剩下的“贵”房子或者“老”房子了。
【结尾：学长的良心建议】
如果你家里支持，现金流没问题 👉 强烈建议现在海审。省下的酒店钱，够你买一套高级家具了。
如果你真的手头紧，或者必须要看房 👉 那就做好心理准备，多带点现金，落地后第一时间开启“特种兵式”找房！
