有人又在制造恐慌，买盐，买红背心，买房

有人炒煤矿，实际上煤矿开工政府都没人出席。说不定哪天就白瞎了

听说每平米又降了五六百元啊，是真的吗？

回复：4楼
消息确实吗？

没降，不过危机重重

回复：6楼
什么危机啊？

刚性需求不足，投机性投资需求旺盛，稍有个风吹草动就容易崩盘。通俗地说，好多人买了不是为住，而是为投资，可是本地人口有限，况且人口流动方向是向外，最近的煤矿像是一个吸引外来人口的利器，可只要你有心上网查，就会知道所谓二东胜根本是无稽之谈，33亿吨和2100亿吨能是一个概念吗？四子王旗的煤矿开采都要偷偷摸摸，为什么？国家不支持，地方为拉动GDP偷偷上马，你说它有前景吗？我是本地人，我希望四子王旗的百姓能安居乐业，我真诚希望煤矿能腾飞，但我害怕它伤害了我们，别无他意

这几天买房的疯了，把开发商信得

涨了多少？？

跌了，说涨是投资商炒作。

    本地煤矿、油田开了，房价上涨是一定的，并且幅度还会不小。眼下就是酝酿期，项目都还没有最终成型、见到产出，顶多八字一撇刚刚起头，就是个“玩概念”。但如果是投资，肯定是个介入的机会，能赶在快涨那一波之前最好。上面8楼的朋友对需求的分析很有道理，但有两点疏忽。
    一是即便本地人口数量所限，住房硬性需求似乎见顶，但住房改善的需求是很大的。从政府部门到普通居民，逐渐改变居住现状，向集中规划统一管理的成片住宅小区过渡，日渐成为共识，这个需求以及供应会是长久持续的；二是即便煤矿油田开工、将来见产，不见得就直接增加了住房需求，而是坚固了人对未来收入/购买力增长的预期，以及不动产增值的预期，在乐观的预期之下，价格上涨那是水到渠成的。


    其实，即便煤矿油田不开，上涨也是一定的。人口外流不假，但流入－－－－农牧区居民到镇内购房、特别购买楼房的也日益可观。背后的推手是什么，是教育资源集中导致的人群聚集，以及最近几年设施农牧业的快速发展提高了部分农牧民的收入。
    这些都是从需求方面说的。从供给一方来看，首先拆迁等等因素导致地价一天比一天高；其次是建筑标准和材料成本越来越高；三是人工费用走高。。。。。。这种形势下，房价怎么会下降？涨势放缓就不错了！


    好在我们这里离呼市包头都不远，向外分流极大一部分投机性购房需求，否则的话，本地房价不会是现在这个水平。
    如果四子王旗有可选择的较好的投资渠道，比如办厂加工、入股、甚至眼下比较热的设施农业，利益回报水平高过投资房产，人们自然会理性选择投资实业。如果缺少投资环境和渠道，投机性购房被排在考前的位置，怕是在所难免的了。
    一个值得关注和应该记住的事实：九十年代中后期开始，四子王旗和全国的新出生人口开始聚降，就是说，大约从2017年开始往后，进入住房需求和婚育阶段的人口会大幅度减少，加之五十年代的人口开始进入老龄期，中国也将进入“未富先老”的老龄化国家行列……需求萎缩……百业萧条……房地产行业夕阳西下，也为时不远。


老兄，我是砖儿你是玉。