发财是很多人的梦想。
拥有一套房子，坐地生金也是众多沽源人的心愿。但是，你的房子到底能升值到什么程度，你的房子升值到这个程度是不是真能赚到这个钱，这就要画上一个问号。
当你买到一套房子，你是否考虑过你是要自住还是要投资，是否计算过自住或者投资的话你需要继续投入多少成本？
比如你要自住一套住房每年要给房屋投入多少你计算过吗？
自住房屋应绞费用：贷款利息+物业费+卫生费+取暖费+维修费+水电费+其他
投资房屋应缴费用：贷款利息+物业费+卫生费+取暖费+维修费+水电费+其他+出售应绞税金+货币贬值
也就是说，当您选择投资房产的时候，就要考虑到在房产等待升值的过程中需要付出的这些费用。其他项之前的费用基本都是一样的，重点是您房产出售时应缴纳的税金和货币贬值率。
一套房子当在出售时，你总共支付给银行多少利息，支付给银行的这些利息在现在被贬值了多少，也就是说假设当年的1万元钱和现在的1万元钱哪个时期的钱可以购买的东西更多些？
例如：5年前你买了套房子，总价20万，贷款10万，5年后按照沽源的经济水平增值6万。努力大约可以卖到28万。从表面上看赚到了8万，是个不小的数字。
卖掉房子获得的这8万中要扣除17256元的利息。减去这5年的“物业费+卫生费+取暖费+维修费+水电费+其他”大约12000元。房子出售过户费用税金大约20000元，5年间房屋折旧以及货币贬值物价上涨折算减去大约750元.最后实际产生的利润大约3万元。
以上的卖价只是理想状态，很多时候存在的不确定因素会有所偏差。
这样看来，5年间房子其实只升值了3万元。看起来似乎是28万到手了，但是实际上这28万中15万元都是你在这5年终自己积攒起来的。实际增值的只是你原先的10万元变成了13万元。5年靠房子赚3万，和5年靠劳动赚15万。哪个是真实的你呢？
另外：有价就有市吗？市场是由供求关系组成的。沽源毕竟是一个小城市，当初始阶段的沽源，人们手中有一些钱当这些钱被购房硬性需求解决掉之后，贷款买房又补充到购房热潮中来。当贷款潮过去之后，人们已经没有首付能力。当没有首付能力的时候房价再涨，再有购房需求的人也势必不会有这个消费能力了。因为经济能力决定了这一切。
一个县域城镇，不可能人人都是大款，当中坚力量被削弱之后必然会造成消费能力垮塌。消费能力垮塌之后的结果就是：有价无市，消费者重新回到理性消费和节约型消费初始阶段，甚至停止非生活消费。