先说结论，新房永远不可能。而且有可能还会再高，因为现在国家要搞通胀。

给你们算一笔账就明白了，最近湍北拍了几块地。拿其中一个来说，60亩地，每亩地价165万。要求开发商容积率不高于2.2，限高54米。通过计算就能得出：一亩地是666.6平方。60亩也就是 40,000平方米。总土地价格 = 60亩 × 165万元/亩 = 9,900万元。总建筑面积 = 用地面积 × 容积率 = 40,000平方米 × 2.2 = 88,000平方米。

然后就可以算出来每平方米房价它的土地成本（楼面地价）是多少了：99,000,000元 ÷ 88,000平方米 = 1,125元/平方米。也就是说开发商卖4500一平方的房子，光他给政府的土地钱就达1125元

而建筑成本在每平方2500-5000元不等。我们小县城人工成本低，就按最低的2500来算。现在每平方房价成本已经是1125+2500=3625元了

再来加上设计、监理、营销、管理、税费以及融资利息，小区的大门、道路、管线、绿化、会所、营销中心等其他费用

保守估计每平方的房价成本就在4千元左右了。所以想要等房价降到两千多，几乎不可能了。除非把土地价格降下来，但这个也是不现实的

很多人可能会说政府太黑心了，一亩地卖165万，给农户三五万。钱都让政府赚了。咱们还是拿湍北来说，政府通过卖地确实收入很多，不过湍北的路需要政府来出钱修吧，个人不可能愿意出这个钱的，河道维护，建的公园，四馆一中心。医院，学校这些公共场所，全都需要政府来出钱。如果政府把土地出让金减少了，那小区建好后，周边配套设施谁来建？没有配套设施那你还愿意买房子吗？

大家其实也不用为买房子过于纠结，你有多少钱就买多少价位的房子。高的上百万，低的十万块，反正都是在邓县城。就跟衣服一样，你钱多买个几百的，钱少买个几十的。适合自己就行，不用在乎别人怎么看。明明没那么多钱，非要买四五千的房子。搞的自己累不说，一个不小心供不上还要降价出手。如果你钱够了那更不用纠结，房子买来就是自己住的，算下它的成本，再看下售价。只要合理选个自己喜欢的买就是了，房子成本就在这。它想降也降不下来。除非有人抗不住降价卖，开发商的新房不可能降的。

那些抗不住卖的毕竟是少数，只是被很多人故意炒作，让人以为房价都在下降。往后几年邓县房价降也不可能降哪去，都是自己住的，只要不大降影响其实都不大

建筑成本不超过1000，还有个大头是银行贷款利息，拿地价加上建筑成本加上各种开销，，成本3000，基本卖4500以上

你这个前提是开发商现金流不出问题，能撑住，有的是人要买房子，但是，如果开发商没有现金流呢，没有人买房子了呢，到那时候就算低于成本价它也得捏着鼻子卖。

膜拜理工男，一定是数学课代表

对对对 肯定要涨的 起码得8000一平方 你赶快买