市民赵xx先生提出的十大建议

一、岱王山下预留的原市级行政办公用地，改变用途进行公示，规划部门公开征求市民意见，我提两点建议：1、启动建设2.0版烟台新型城市文化综合体项目。城市文化综合体是城市文明发展到一定阶段，通过建筑群形式构建的一种城市主流文化消费综合业态。在环境优美的地方看书、发呆、思考，就像史铁生在地坛静坐，在宁静优雅的图书馆读书，不仅是长知识，更是一种陶冶性情，你会感觉仿佛身处一个美妙的世界之中。背靠青山，面朝大海，坐在图书馆里，抬头就能看山望海，低头看书阅览世间万象，这样的阅读环境人人喜欢。在烟台的岱王山下，就有这么一个地方，是建设新型城市文化综合体的理想之地，这里自然环境、人文环境得天独厚，能满足“藏修息游”的选址需求。新型城市文化综合体与图书馆、新华书店、文化馆、科技馆、博物馆、妇女儿童活动中心等项目相关联，与电影、艺术工作室、画廊、餐饮、购物、咖啡厅、酒吧等业态相匹配。适度配置度假酒店、文化交流展示。为市民和游客呈现极具烟火气息的胶东文化“城市会客厅”，成为一个集文化体验、游览观光、休憩娱乐于一体的烟台城市建设新地标。建设2.0版烟台新型城市文化综合体项目，要借鉴参考海口云洞图书馆、天空之山驿站、威海湾城市综合体，设计理念；参考借鉴国家版本馆的北京中央总馆和杭州、西安、广州三个分馆样板，从北京馆的明清特点、西安馆的汉唐风貌、广州馆的时代新韵、杭州馆的宋代园林意象中吸收营养，设计出具有胶东文化特色的“2.0版新地标”；参考借鉴海口、温州、荣成、广州市文化馆新馆建设经验，将新文化地标建设成重大文化惠民工程，使其成为公共文化服务的“中央厨房”，为群众精心烹调一道道美味的“文化大餐”，成为市民享受精神文化滋养、游客品味烟台美景的新去处。心泊山海，梦栖烟台。2、建设胶东文化山海风情园文旅区。修建贯通岱王山顶的索道缆车，让市区最高的岱王山成为高空看烟台最大观景台。在空间排布上，压缩住宅楼用地规模，布局适当的商务+商业+休闲+生态+美食一条街，布局少量写字楼、公寓、酒店等业态，控制建筑高度，放大突出景观绿地，让山的高大与绿地的开阔，成为此处的主要特色。根据此处土地面积、开发强度，择优选择以上部分项目，结合地形地物，单体建筑排布，随山就势，疏密有度，让每一个建筑，就像从地下长出来的一样，用一流的设计，精心打磨，绝不浪费这个天选之地。

二、建设泛养马岛一体化胶东半岛黄金海岸旅游标志性景区。今年养马岛游客暴增，岛外停车已超出承载上限，说明烟台海滨游目的地越来越受游客青睐，同时也暴露出烟台海滨游配套设施不完善的缺陷和短板，建议多管齐下从根本解决：1、岛内岛外增加停车场，在养马岛大桥南、东海城小区东北部空地，规划建设旅游广场，满足日益增长的游客需求。2、在里蹦岛修建养马岛旅游码头，游客乘船进出岛，开辟第二条进出通道。3、在马山寨世界设计公园海边修建旅游综合码头，在东泊子海边修建旅游广场，把进“养马岛景区”与进“崆峒岛景区”的车辆分流一部分停在东泊子，游客从马山寨旅游码头乘船进岛，开辟市区东西不同方向海上看烟台旅游线路。4、规划建设“烟台东湖公园”。建议在牟平区滨海东路海经大厦（烟台汇智大酒店）三个大高楼以北，大片虾池荒地，规划建设“烟台东湖公园”，借鉴外地成功的湖泊公园设计理念，与龙湖里蹦岛、外蹦岛原停业的高尔夫球场黑松林通盘考虑，整体打造能代表烟台城市形象的大概念泛养马岛的岛、海、湖、松林综合一体化黄金海岸标志性景区，吸引游客，分散游客，避免游客过度集中在养马岛一个弹丸之地，延长游客在烟台逗留时间，充分利用养马岛海岛景区的知名度，在美丽的里蹦岛、外蹦岛，岛陆两侧广阔的区域，为游客提供各类不同品种的高品质近郊游打卡地。

三、建设国际自然医学度假区。鉴于住宅楼市场逐渐萎缩的趋势，龙湖C地块面临长期闲置的现状，政府部门应审时度势，及时调整土地用途，建设公园，能使周边土地快速增值，产生热度，吸附聚集新业态快速靠拢。从烟台东湖公园到外蹦岛周边区域，依托已停业的原烟台高尔夫球场高品质的黑松林、优质沙滩，以及近邻龙泉温泉、昆嵛山绿廊等珍稀资源，以山海自然疗愈为主题，打造一个集医学产业研发交流、滨海洗浴游乐、山海疗养、运动员治疗康复、候鸟老人旅居度假、大健康管理等多功能于一体的自然医学度假区。建设国际医养结合交流中心、青少年健康中心、森林医谷、医疗康养园、多功能训练馆、禅修静养园、以及老年人康复护理、生活照料、医疗保健、日间托管、精神慰藉等服务的一站式医养康养综合体。以治、疗、调、养、吃住行真诚的体验性服务，吸引日韩以及全国候鸟老人。

四、从石沟屯海边到黄海游乐城区域，参考珠海城市阳台、北海海上栈道，厦门海上自行车道等设计理念，打造滨海休憩观光带。

五、崆峒圣境项目将于2026年7月正式对外开放，烟台将建成沉浸式的“仙幻世界”，希望借鉴厦门鼓浪屿岛的经验做法，进岛不收费，出岛买船票，一进一出中，减少一次门口售票检票的人工成本、时间成本，凡是想进岛的游客，只要你来到码头，随时上船，二十分钟一趟，欢迎上船，出岛再掏钱。

六、电动自行车路边随意乱停，占用人行道问题。从源头治理，城市规划设计，每个区域，必须提前预留专门的停车区域，学习借鉴杭州等城市先进经验，扫码还车必须停入规定的划线区域，否则你根本就还不了车，与租车平台联合管理，街头随意乱停问题迎刃而解。

七、滨海假日酒店改造提升补充建议：1、打通海边目前的断头路，沿着第一海水浴场从西到东、从北到南，绕酒店一周，修建徒步观光绿道。2、借鉴开发区后沙广场旺角廊桥深入海中的悬挑步道设计思路，在西北角设置悬挑式步道多角度观景台，游客站在上面能感受到脚下惊涛拍岸的震撼，仿佛置身大海当中，如果建成必成芝罘区网红打卡地。3、设置酒店顶层观光塔，登高望远，芝罘区山、海、城美景尽收眼底，把此地独有的稀缺性地块建成网红最佳观景区海景公园，将酒店建在公园里，让酒店与公园完美结合，相得益彰，吸引游客前往观光。好的设计是第一生产力，城市更新赋能，将使过去门可罗雀的星级酒店，变成车水马龙、门庭若市、人流车流财源滚滚而来的摇钱树。

八、绿道颜色设置不一定非要红色，绿、蓝、灰、白、黄、黑同样也是美色，与环境相协调，不突兀，不刺眼。红色在不少城市已淘汰，看多了会让人焦躁不安，现在用的更多的是在蓝、灰的基础色系上，进行深浅不同的变化，这种冷色调，能让人宁静、淡泊、心安。鹿鸣南侧苗圃广场绿道，狗尾续貂，后期给水泥路强硬涂红，多此一举，增加成本，不要做“给长城贴瓷砖，给珠穆朗玛峰装电梯”这种没文化的事。青砖灰瓦更显文化，更具历史年代感，大片刺眼的红色，只显得毛糙和浅薄，青涩和幼稚。选用蓝色、灰色比较沉稳的色彩，茶余饭后去散步，能让人沉静下来，淡泊宁静，放松心情，利于大众健康。海边绿道，不局限于只修沿海一侧，从虞美人广场到黄海游乐城，滨海路内侧靠山体的绿化带内，要修建一条人行道，有大树遮阴，夏日走路，才会避免太阳暴晒之苦。

九、用绣花的功夫，打造精致城市。城市要变大，城市要长高，城市更要变美，绿化要讲园艺，提高园艺水平和档次。要合理密植，栽植树木，要考虑五年八年后的生长环境，过密影响正常生长，增加绿化成本。有些地段绿化，要适当留白，不要全栽满树，大片草地，略显空旷，更能让人心静下来，心旷才能神怡。拆除滨海路东炮台到东山宾馆段沿海一侧的篱笆树木遮挡，让步行者，远眺大海，无遮无拦，视野开阔，一步一景，人与自然相得益彰，更能让游客心情愉悦。不要用果农修剪果树的思维去管理城市绿化，南京的法国梧桐，古木参天，有十几层楼房高，广州、南宁城区一些树木，高大茂密，恣意生长，夏遮阳，冬增绿，游人置身其中，无不惬意。而我们烟台，稍微长高一点的树，每年都要剪掉脑袋，强制性的压制树木长高。鹿鸣小区院子有几棵柳树，几棵香樟木，隔年就要砍头，只留秃秃的一根树干，让人心疼，有人说因为长高了遮挡阳光，这是懒政思维，为什么开始起步阶段，不设计成矮化品种的植物，年年砍头，还不如直接移到更适合它生长的地方，让他尽情舒畅的活着，没必要非得这样每年挨一刀。精致城市，不是说说而已，品质要提升，管理要精细，给市民提供体验性消费的场所，街边广场，步行街、商场、书店等公共场合，增加座椅，公交站点座椅要擦拭灰尘，城区公共场合，增加厕所数量，品质要好，居民自家三口人，还要弄两个厕所，一个几百万人的城市，流动人口每天几万人的一个地方，要舍得投资去建一个厕所。设施用具要有星级酒店的品质，要向民航机场卫生间的档次去学习去建设，不能以次充好，应付胡弄人。统一规划，建设城市综合休憩站（迁徙站），在流动人口多的公共场合，或者城市绿道，1至2千米范围最少设置一个，补充寄养、水、小食品，自行车打气补胎，急救小药箱。政府资金紧张，可让有投资意愿的公司或者个人，去投资建设，一部分面积经营便民小店，一部分面积向市民提供免费的公共厕所，谁经营谁管理，政府制定服务标准，监督落实。

十、汽车东站拆除或者改做他用。全国趋势，长途大巴减少，客运站逐年关闭，高铁、飞机、自驾车、专线车、网约车、出租车的联合绞杀，全国的客运站已关闭了60%，没关闭的也是在苦苦支撑，离关闭也只是时间问题。顺应社会发展趋势，汽车东站区域早做打算。改革的落脚点，是“人民有所呼，改革有所应”。尽可能为市民提供舒适与便利，这不仅是德政的体现，更是最大的善良与智慧。

【市自然资源和规划局】回复：2025-11-07 16:59:26
您好，感谢您对自然资源和规划工作的关心与支持！经与赵先生电话联系，我局将与赵先生进行现场当面解答。

老赵大哥（叔）的建议留言，我也收藏了。一位为烟台发展操碎了心的老大哥（叔），亦对亦错暂不讨论，这份我为家乡急难愁盼的精神和态度，真心值得我学习！与其在烟台官微中吐槽，不如拿出实实在在的建议和解决办法！好家伙，一次拿来十个建议，这是多么热爱我烟！生怕我烟走一点弯路，辜负了烟台百姓的殷切盼望！支持老赵！