京房协：外地人购房纳税门槛有望降至3年

释疑
新政致违约 双方互不赔偿
昨日节目进行过程中，市房地产协会副秘书长陈志就一些市民关心的问题作出了解答。
问：我们家现在有一间公租平房，已经买了一套房，还能买二套房吗？
答：如果说是属于过去老的北京房管局系统提供的租房，这个是不属于父母名下的，那他自己有了一套房以后，应该说还属于可以买房的范畴。
问：我有一套小产权房，还能不能再买？
答：通常意义上的小产权，从法律的概念上说，它就是没产权，这种小产权房多数属于违规。这一类的问题基本上就是，首先说它是没产权，没产权跟这次政策的约束是没有任何关系的。
问：我拥有两套房，现在准备再购买一套已经交了定金，但是受新政的影响不能买房了，造成违约，我的定金可以全都退回来吗？
答：我个人理解，这不叫不可抗力，叫情势变更。这个情势变更在法律上应该是由于政策的影响，因为这种政策出台是有时点的，对买卖双方都会有影响。那么按照过去判例的一些做法，应该是解除合同，双方互不补偿对方。
问：外地来京上学的，是集体户口，还在上学，按北京市户籍购房吗？
答：不属于北京市户籍购房范围。
问：父母与子女共有一套房，但父母占产权10%，女儿占90%，是混合产权，如何购买？
答：先区别几个家庭，子女成年就是两个家庭。

鑫尊置地5天关50门店
昨日，北京鑫尊置地总经理刘军向记者证实，由于新政太猛，预计今年二手房成交量可能缩减三成左右，为了避免亏损，北京新政十五条细则发布后5天内鑫尊关闭了50家门店，约占此前250家总量的20%，至2月2丯0日，鑫尊置地门店调整已基本完毕。据悉，鑫尊置地为北京首家因新政大规模关店的中介公司。
昨日，记者来到鑫尊置地酒仙桥店，发现这里大门紧锁，已人去房空。而据刘军介绍，在新政发布后，鑫尊便快速反应，5天时间关掉了50家门店。
据了解，鑫尊在2008年楼市低谷的时候，也经历了“关店潮”。刘军表示，2008年楼市调整时一开始没经验没关店，后来造成巨大损失，最后关掉了20%的门店，因为预计今年二手房成交量下降三成，鑫尊不愿意等交易量下滑很厉害的时候再调整，新政后立即判断决策，决定关掉这50家门店，保持200家门店的规模。
据悉，鑫尊关掉的门店大多是近半年来开的新店，还没有进入交易状态，关店可以避免更大损失。“每家新店开店成本都要三五十万，所以我们的直接损失大概两三千万。”
“其他中介会跟进关店”
据了解，鑫尊置地是北京二手房市场成交量第三的中介公司。刘军表示：“这次新政太猛了，主要是打击投机买房，鼓励自住购房，鑫尊顺应调控趋势，关掉的50家门店多是中高档房供应量大的区域，剩下200家门店主打刚需市场。”
刘军表示，随着市场的变化，其他中介公司也会陆续跟进关店。
今年我爱我家不会出现大量关店裁员，总的门店体量或许还会增加。虽然二手房市场整体成交量可能下降，但也存在很多机会。比如由于限购的影响，一个北京家庭拥有两套小房子，想要改善买大房子，必须卖掉一套才可以，这样一买一卖换房，对于中介来说就是两单生意。——我爱我家副总裁胡景晖
链家北京门店布局在2010年上半年就已经完成，覆盖北京13个区县600余家门店，链家目前没有对门店进行调整。——链家地产新闻发言人张月
政策刚刚公布，鑫尊置地的反应仅是短期的现象，新政对市场的影响还得要1个月以上的观察。——北京中介行业会长陈同顺

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限价中小商品房只售无房户
首个项目限价1.25万元/平米，今年开售
昨天上午，北京兔年首次限价房选房在房山区长阳镇举行，961户家庭将在9天内选择购买新居。
房山区住保办主任王伟涛介绍说，西悦居是今年首个选房的限价房项目，销售均价为每平方米5600元，于2012年年底入住。而同地段的商品房价格已经远超1万元。
去年5月，北京首次推出了“限房价、竞地价”的土地出让方式，即“卖地”前就限定了将来房屋的销售价格，开发商在此基础上竞争地价。这种方式供应的房源为限价中小套型普通商品房。市国土局曾表示，这种新房源是对限价房的扩展，将优先用于解决具有北京户籍或在北京工作及居住一定时间的非京籍人群需求。
首个限价中小套型普通商品房地块也位于长阳，销售限价为1.25万元/平米。王伟涛表示，该项目也将在今年开售，具体销售方式目前正在研究。“可以肯定的是，也将和限价房一样，需要审核购房人资格。审核条件肯定要比限价房要松，但肯定得是无房户。”
近日出台的“京十五条”调控细则中已经明确，“限房价、竞地价”将在中低价位普通商品住宅用地供应中全面实施。

影响
新政后成交量骤跌九成
“京十五条”的出台在冻结购房需求上起到了立竿见影的效果。
据北京市房地产交易管理网及伟业我爱我家数据显示，新政落地后4天(17—20日)，北京楼市的成交量包含商品房及二手房住宅合计仅435套，不如16日一天的15%。其中19、20日两天二手房为零成交。与新政执行之前(13—16日)相比，交易量下跌了92.43%，其中新房市场成交量下跌了90.58%，二手住宅市场下跌了93.17%。
反应
一房产中介关50门店
鑫尊置地预计今年二手房成交量可能缩减三成
房产新政实施不到一周，便有中介公司大规模关店。

鑫尊置地5天关50门店
昨日，北京鑫尊置地总经理刘军向记者证实，由于新政太猛，预计今年二手房成交量可能缩减三成左右，为了避免亏损，北京新政十五条细则发布后5天内鑫尊关闭了50家门店，约占此前250家总量的20%，至2月20日，鑫尊置地门店调整已基本完毕。据悉，鑫尊置地为北京首家因新政大规模关店的中介公司。
昨日，记者来到鑫尊置地酒仙桥店，发现这里大门紧锁，已人去房空。而据刘军介绍，在新政发布后，鑫尊便快速反应，5天时间关掉了50家门店。
据了解，鑫尊在2008年楼市低谷的时候，也经历了“关店潮”。刘军表示，2008年楼市调整时一开始没经验没关店，后来造成巨大损失，最后关掉了20%的门店，因为预计今年二手房成交量下降三成，鑫尊不愿意等交易量下滑很厉害的时候再调整，新政后立即判断决策，决定关掉这50家门店，保持200家门店的规模。
据悉，鑫尊关掉的门店大多是近半年来开的新店，还没有进入交易状态，关店可以避免更大损失。“每家新店开店成本都要三五十万，所以我们的直接损失大概两三千万。”
“其他中介会跟进关店”
据了解，鑫尊置地是北京二手房市场成交量第三的中介公司。刘军表示：“这次新政太猛了，主要是打击投机买房，鼓励自住购房，鑫尊顺应调控趋势，关掉的50家门店多是中高档房供应量大的区域，剩下200家门店主打刚需市场。”
刘军表示，随着市场的变化，其他中介公司也会陆续跟进关店。
今年我爱我家不会出现大量关店裁员，总的门店体量或许还会增加。虽然二手房市场整体成交量可能下降，但也存在很多机会。比如由于限购的影响，一个北京家庭拥有两套小房子，想要改善买大房子，必须卖掉一套才可以，这样一买一卖换房，对于中介来说就是两单生意。——我爱我家副总裁胡景晖
链家北京门店布局在2010年上半年就已经完成，覆盖北京13个区县600余家门店，链家目前没有对门店进行调整。——链家地产新闻发言人张月
政策刚刚公布，鑫尊置地的反应仅是短期的现象，新政对市场的影响还得要1个月以上的观察。——北京中介行业会长陈同顺

当这些规定出台时，有“根据*******法制定本规定”之类的宣告吗？
谁给他们的权力，今天说5年后才能买房，明天说3年后才能买车？
是不是后天他们会说身高不足**，眼睛太小的不许进城，以免影响市容？

本来就是些SB的、NC的政策

反正限不限的我都不在北京买房滴
外国人买房不限制，限制的是中国人撒

爱粽不粽