前情提要，本人本科修市场营销专业，硕士修金融，本文并不严谨，只是简单结合所学知识对未来的走势做一个简单且含有大量主观判断的推测。
首先，我想先就房产泡沫破裂这一方面阐述一下我所认为的原因。本人在21年起就已经是房价坚定的唱空党，而事实也的确如此，当然，未来的四到五年，房价依然会持续走低，这基本是既定事实，由于经济是有周期的，对于房产这样的资产也会有泡沫期和低于平均价值的抄底期，但实际的潜在价值还会差不多是一条直线，就像潜在gdp和实际gdp的曲线一样，大差不差。大家也都知道，过去房产价值的高企主要是由于中国数十年数二十年来的发展，尤其是制造业的巨大发展造成了巨大的贸易顺差，而涌入我国的大量财富总要有个去处，于是大基建和房地产就成了资金流向的好去处，这是房产暴涨的本质，以国家的制造外贸为依托造出来的经济发展衍生品，至于所谓的地方政府卖地赚钱等等，棚改化等等，都没有触及本质，这些可以看作类似一些诡异的金融工具，单纯放大泡沫，而非泡沫产生的本质（有点类似当初美国2008年房产泡沫破裂前整的一堆次级贷整合包plus，相当于赌场有边池，边池还有边池，想要简单了解的可以去看电影大空头）那么理解了这一点，房价下跌的本质也就非常简单了，大概从2016年开始，制造业转移速度加快，2018年的中美贸易战，外贸受挫，加之制造业整体升级转型失败等一系列原因，导致中国的制造业和外贸受挫，经济增长引擎降速，那么作为中国经济发展的衍生品，房价的下跌就不可避免，并且有一定滞后性（比如2018年甚至更早开始经济就降速了但房产实际开始下跌已经是21年了），由于经济的增长无法继续给泡沫注入强有力的动力，那么就像不再给气球吹起一样，扁下来也是很正常的（倒起码没有爆）
那么对接下来的房价的预测就比较简单了，个人认为在未来的三到五年房价依然会迎来一个持续的走低，因为上述的原因，导致买盘力量严重不足，而卖盘一定会越来越着急，所以预计在三到五年后房价触底，而后缓慢回升（真的很缓慢！可能会需要十数年时间）至公平价格或者说潜在价格，经济虽不好说未来会不会找到新的增长点，但我认为应该会有，大概也是在未来的三到五年可能会找到新的增长点，从五年后开始经济回升，所以差不多2030是个很好的时间节点，即是触底，又是回升，这会的房价和经济应该差不多同步触底，但是说句实在话，即便是回升周期，像是过去十几年那样普通人的黄金时期估计也一去不复返了，回升周期大致是更加利好手里有本钱或者说本来就有存在的产业坚挺下来的这批人，大部分普通人的话可能会见到经济形势好转，工作更好找一点，收入稍微高一点，但想回到过去十年普通人那样的生活水平，怕是比较困难，因为物价也会高一点。所以回升周期主要是为富人，有钱人准备的，其次普通人也能跟着喝口汤，日子好过一些，企业包括市场都会更守规矩一些，野蛮生长的时代过去了，留下来的只会是有底蕴，有竞争力的，或者是有传承的企业。至于穷苦的人，就算在未来三五年能活下来的话，那我也只能祝他好运，虽然经济回升之后的周期倒不至于饿死，但预计也比今天好不了多少，没有技能，没有价值的人很难在未来的世界生存，但当然也可以生存，毕竟物价上去了，赚钱就相对容易，而有些东西的价格不会上去太多，所以维持基本生活倒不成太大问题，但如果说想要更多，像一些发达国家那样夸张的福利，我只能说想太多。
大家有钱的存钱，正儿八经理理财，有产业的好好经营产业，该破产破产，不要无谓投入，该好好经营的，就好好经营保存实力，不要乱投资乱花钱，保持企业生命力和自身身体健康，普通人该吃吃该喝喝也别想着能攒下几个钱，穷人就努力活下去就好了。经济还要持续恶化至少三到五年，而最悲惨的这几年的大学应届毕业生，能继承家里的就继承家里吧，家里有点钱的好好学学理财理理财，长辈能啃的就啃，不一定非要找工作，好好学点本事技能，保持身体健康愉快才是最重要的，至于那些家里又没钱又没产业还没几个子啃都啃不了的，哎只能祝你们好运，我们这一代必定是要变成平成一代人的，虽然应该不会有日本那么极端那么惨，但估计也好不到哪里去。
身体健康，心情愉快，有钱的存住钱，有产业的继承好产业，等回升周期再发展，现在能做的基本也就只有这些了
首先，我想先就房产泡沫破裂这一方面阐述一下我所认为的原因。本人在21年起就已经是房价坚定的唱空党，而事实也的确如此，当然，未来的四到五年，房价依然会持续走低，这基本是既定事实，由于经济是有周期的，对于房产这样的资产也会有泡沫期和低于平均价值的抄底期，但实际的潜在价值还会差不多是一条直线，就像潜在gdp和实际gdp的曲线一样，大差不差。大家也都知道，过去房产价值的高企主要是由于中国数十年数二十年来的发展，尤其是制造业的巨大发展造成了巨大的贸易顺差，而涌入我国的大量财富总要有个去处，于是大基建和房地产就成了资金流向的好去处，这是房产暴涨的本质，以国家的制造外贸为依托造出来的经济发展衍生品，至于所谓的地方政府卖地赚钱等等，棚改化等等，都没有触及本质，这些可以看作类似一些诡异的金融工具，单纯放大泡沫，而非泡沫产生的本质（有点类似当初美国2008年房产泡沫破裂前整的一堆次级贷整合包plus，相当于赌场有边池，边池还有边池，想要简单了解的可以去看电影大空头）那么理解了这一点，房价下跌的本质也就非常简单了，大概从2016年开始，制造业转移速度加快，2018年的中美贸易战，外贸受挫，加之制造业整体升级转型失败等一系列原因，导致中国的制造业和外贸受挫，经济增长引擎降速，那么作为中国经济发展的衍生品，房价的下跌就不可避免，并且有一定滞后性（比如2018年甚至更早开始经济就降速了但房产实际开始下跌已经是21年了），由于经济的增长无法继续给泡沫注入强有力的动力，那么就像不再给气球吹起一样，扁下来也是很正常的（倒起码没有爆）
那么对接下来的房价的预测就比较简单了，个人认为在未来的三到五年房价依然会迎来一个持续的走低，因为上述的原因，导致买盘力量严重不足，而卖盘一定会越来越着急，所以预计在三到五年后房价触底，而后缓慢回升（真的很缓慢！可能会需要十数年时间）至公平价格或者说潜在价格，经济虽不好说未来会不会找到新的增长点，但我认为应该会有，大概也是在未来的三到五年可能会找到新的增长点，从五年后开始经济回升，所以差不多2030是个很好的时间节点，即是触底，又是回升，这会的房价和经济应该差不多同步触底，但是说句实在话，即便是回升周期，像是过去十几年那样普通人的黄金时期估计也一去不复返了，回升周期大致是更加利好手里有本钱或者说本来就有存在的产业坚挺下来的这批人，大部分普通人的话可能会见到经济形势好转，工作更好找一点，收入稍微高一点，但想回到过去十年普通人那样的生活水平，怕是比较困难，因为物价也会高一点。所以回升周期主要是为富人，有钱人准备的，其次普通人也能跟着喝口汤，日子好过一些，企业包括市场都会更守规矩一些，野蛮生长的时代过去了，留下来的只会是有底蕴，有竞争力的，或者是有传承的企业。至于穷苦的人，就算在未来三五年能活下来的话，那我也只能祝他好运，虽然经济回升之后的周期倒不至于饿死，但预计也比今天好不了多少，没有技能，没有价值的人很难在未来的世界生存，但当然也可以生存，毕竟物价上去了，赚钱就相对容易，而有些东西的价格不会上去太多，所以维持基本生活倒不成太大问题，但如果说想要更多，像一些发达国家那样夸张的福利，我只能说想太多。
大家有钱的存钱，正儿八经理理财，有产业的好好经营产业，该破产破产，不要无谓投入，该好好经营的，就好好经营保存实力，不要乱投资乱花钱，保持企业生命力和自身身体健康，普通人该吃吃该喝喝也别想着能攒下几个钱，穷人就努力活下去就好了。经济还要持续恶化至少三到五年，而最悲惨的这几年的大学应届毕业生，能继承家里的就继承家里吧，家里有点钱的好好学学理财理理财，长辈能啃的就啃，不一定非要找工作，好好学点本事技能，保持身体健康愉快才是最重要的，至于那些家里又没钱又没产业还没几个子啃都啃不了的，哎只能祝你们好运，我们这一代必定是要变成平成一代人的，虽然应该不会有日本那么极端那么惨，但估计也好不到哪里去。
身体健康，心情愉快，有钱的存住钱，有产业的继承好产业，等回升周期再发展，现在能做的基本也就只有这些了
