购房是百年大计，可投资（出租、炒卖）、可自用、可抵押、可保值。如果拿来自用，建议买便宜的。（1）安国所有的项目工程质量区别不大。（2）城市太小且十分封闭，如果要发展规模，将不会在现有的市区版图内改造升级，一定是先向周边扩张建立新区。例如保定，早先的城区现已被具有新理念、新功能、新人类、新文化的新市区所替代。保定高新区的房价已远远超出老城区。安国亦是如此。目前所谓的好地段过不了几年将失去它的价值。（3）好地段的说法有何依据？按国人应有一定的远见。宜家旺的开业带旺了那条街，并使它的地价超过了原有的商业街。若干年后一定还会有更多的、更先进的商业体出现在未来的新区。到那时宜家旺、市政府一代无论在文化、生活配套、消费水准、社区规模都将落后于新区。四线城市的政府机关在哪里哪里的经济就会突出。未来的安国一定会有许多的五星级写字楼、城市综合体。为了安国的发展升级，政府机关还会在粮库边地老天荒的待下去吗？假如西移至城关粮库项目的地段优势将大打折扣。假如5年后南城及药王庙改造成功，它的规划一定比现在的安国超前许多。你有必要以高价购买暂时的好地段吗？（4）所谓高档次的社区必须有一定的规模。一个只有六七栋楼的社区根本无法节约服务成本提高服务质量。只有大社区才可能细分服务的专业。20万平米以下的社区将无法适应越来越快的居家理念的更新。目前安国的社区都不具规模，各项目之间的单位价格差别不应超过400元。粮库的地价比城边的地价每亩（666.67平米）最多高50万，安国各项目的容积率均为3，每亩地可建成2000平米的住宅。就是说土地差价只有250元/平米。安国的城市核心竞争力还很初级，除了住宅还没有较高档的城市综合体，其实各项目的质量、规划、景观、功能、服务均无大区别。所谓的高档社区无法定位出来而是宣传出l来的。粮库项目的单价比别的项目高出1000元以上是毫无道理的，只因为它有个中看不中用的样板房。只能说销售策划的比较超前。因此它后面的房子卖不动了。售楼部无人光临。（5）再说增值。全国几乎所有的城市都是新区的增值潜力大于老区。一线城市之所以房价暴涨，主要原因是外来人口激增，他们的购买力高于本土。本地人买不起有外来的刚需接着。安国除了本地人外几乎没有外来的刚需。因此房价高到本地人买不起时没有外来的刚需接着，便会崩盘。目前粮库的价格已超过去年定州的价格，接近去年保定北区的价格，而基础建设却比他们落后得多。因此：粮库代表的房价绝对是虚高的，它使安国的房价在不到2年涨了一倍多。他将未来几年的涨价空间提前预支了。（6）建议不要马上办贷款。如果开发商只靠收到的首付款就扛到了最后，说明：房价确实买高了。如果开发商扛不住了，他必然降价。那么你由于没办贷款，开发商为长远利益一定会给你降价。（8）如果你还没买房，你一定选个便宜的项目。本地房地产发展的时间不长，老百姓没有积累出购房经验。为了规避风险，多到发达城市的售楼部看看。销售代表将会教你很多经验。安国的销售代表水平低，尤其是粮库项目的开发商，原来是搞施工的，从去年才开始搞开发，只看到开发赚钱却没有经验。
