我们都知道，物权法规定，住宅70年自动续期，但是怎么续，是否收费，没有明确说法，所以很有可能，原拆原建，会要求这栋楼业主出一部分钱，这部分钱可能是建筑成本的名义，也可能是土地续期的名义，政府会测算后进行征收（可能会参考城市当前当年当位置土地出让金价格），
重点，然后新建设的房子，发新房产房产证是按70年计算，因为老破小的土地使用权大部分都过了40年以上。
按70年土地权核发新证，其实就有了向业主收钱的正当理由，下一步就是收多少的问题。
老破小业主也会进行测算，比如说目前自己房子50平，1万一平， 换成新房子后，2万一平，增值50万 那么只要政府收的低于50万（增值部分）的30%或者20%， 大部分业主可能会同意拆迁。
当然会有一部分业主认为，我自己住的无所谓增值不增值，我也不卖，我也没钱缴，那么很有可能政府还让你住新房子1：1，不让你缴一分钱， 但是你的房子只有70—40=30年的使用期， 30年后的房子使用权由政府持有。 这个从法律上也说的通。
那么你的房子将只有居住价值，几乎没有金融价值（因为银行基本不向40年以上老房子贷款），你的房子比邻居要贬值50%可能。
所以住老破小的老人，如果确实没钱，政府会保证你住够原来的土地使用70年，还是新房带电梯，原来面积不变（套内面积）不用多花一分钱，这点仁至义尽，让你无话可说，挑不出来一句毛病。
这些老人至少都60岁左右了吧，基本再有30年都去世了， 他们的继承人年轻人都比较理性，不会那么犟头，可能会向政府申请重新缴纳费用，获得新的土地使用权。
也可能可能，本身老破小虽然是老人在住，实际还是子女当家，现在就有可能直接愿意配合拆迁。
不愿意配合的只有几种，
1、确实没钱。
2、犟头，认为房子就是住，无所谓价值，不愿意多出一分钱。
政府持有后面几十年土地使用权（70—40）的做法，将完美解决这个问题。
当然，不是所有老破小都可以原拆原建，可能需要几个条件
1、房龄超过35或者更高。
2、政府鉴定后具有一定的重建必要。
3、前期应该绝大部分都是6层以下的步梯房。
4、业主愿意当下交钱的户数差不多过半，能覆盖住建筑成本（多层电梯新房大概每平不超过1500吧）